Góc Sống Xanh Trung S

  Mở bài: Vì sao “sổ hồng” là yếu tố sống còn khi giao dịch căn hộ chung cư? Trong suốt hơn 15 năm làm luật sư chuyên về bất động sản, tôi nhận thấy một thực tế rất rõ: cùng một căn hộ, giá có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng chỉ vì khác nhau ở tình trạng sổ hồng . Với người mua để ở, sổ hồng là sự bảo đảm quyền sở hữu. Với nhà đầu tư, đó là điều kiện tiên quyết để mua bán – thế chấp – chuyển nhượng – khai thác giá trị tài sản . Saigon Mia là một trong những dự án có lượng giao dịch lớn tại khu Trung Sơn – Quận 7 giáp Bình Chánh. Tuy nhiên, câu hỏi tôi nhận được nhiều nhất từ khách hàng trong năm 2024–2025 vẫn là: “Căn hộ Saigon Mia đã có sổ hồng chưa? Nếu chưa thì bao giờ có, và thủ tục nhận sổ như thế nào?” Bài viết này sẽ giúp bạn: Nắm rõ tình trạng pháp lý thực tế của Saigon Mia năm 2025 Hiểu đúng quy định mới theo Luật Nhà ở 2023 & Luật Kinh doanh BĐS 2023 Biết quy trình, hồ sơ, chi phí để nhận sổ hồng Tránh những lỗi phổ biến khiến hồ sơ bị trả về h...

  Mở bài: Vì sao Ban quản trị chung cư là “trung tâm quyền lực” nhưng cũng là nguồn tranh chấp lớn nhất? Trong các tranh chấp chung cư mà tôi từng tham gia giải quyết suốt hơn 15 năm hành nghề, có một điểm chung rất rõ: đa số mâu thuẫn không bắt đầu từ chủ đầu tư, mà bùng phát từ Ban quản trị chung cư . Tranh chấp quỹ bảo trì 2%, tranh chấp hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành, thậm chí xung đột nội bộ cư dân – tất cả đều ít nhiều xoay quanh vai trò và cách vận hành của Ban quản trị. Về mặt pháp lý, Ban quản trị không phải là “tổ dân phố tự phát”, cũng không phải “cánh tay nối dài của chủ đầu tư”. Đây là một chủ thể quản lý được pháp luật ghi nhận , có quyền hạn rõ ràng, trách nhiệm cụ thể và chịu sự giám sát của cư dân cũng như cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều chung cư đang vận hành Ban quản trị sai luật, thiếu hiểu biết pháp lý , dẫn đến hậu quả là tranh chấp kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn hộ và đời sống cư dân. Bài viết này sẽ giúp...

  Mở bài: Vì sao biên bản bàn giao là “ranh giới pháp lý sống còn” trong giao dịch chung cư? Trong hơn 15 năm làm luật sư chuyên về bất động sản, tôi chứng kiến rất nhiều tranh chấp chung cư bắt đầu từ một thời điểm tưởng chừng vô hại: ngày ký biên bản bàn giao căn hộ . Người mua thường chỉ quan tâm “nhà đẹp chưa”, “có trầy xước không”, mà bỏ qua bản chất pháp lý của biên bản này. Về mặt pháp luật, biên bản bàn giao căn hộ là mốc chuyển giao trách nhiệm giữa chủ đầu tư và người mua. Kể từ thời điểm ký, rủi ro về tài sản, chi phí vận hành, nghĩa vụ bảo trì, thậm chí nhiều tranh chấp về diện tích… đều có thể quay lại “hỏi thăm” người mua nếu không kiểm tra kỹ. Tôi từng trực tiếp hỗ trợ một khách hàng tại Quận 7, chỉ vì ký vội biên bản bàn giao mà sau đó mất gần 2 năm khiếu nại về diện tích thông thủy. Chủ đầu tư chỉ cần đưa biên bản ra và nói đúng một câu: “Anh đã ký xác nhận bàn giao đầy đủ, đúng hợp đồng.” Bài viết này được xây dựng như một checklist pháp lý thực chiến , dà...

  Mở bài: Pháp lý – “cửa ải” lớn nhất khi người Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam Trong hơn 15 năm làm luật sư chuyên sâu về bất động sản, tôi nhận thấy một điều rất rõ: nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt kiều và người nước ngoài ngày càng tăng , nhưng hiểu đúng – hiểu đủ về pháp lý lại là điểm yếu lớn nhất . Không ít khách hàng của tôi là Việt kiều Mỹ, Úc, Canada hoặc chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, đã chuyển tiền về mua căn hộ nhưng sau đó bị “đứng hình” vì hồ sơ không đủ điều kiện cấp sổ hồng , hoặc tệ hơn là hợp đồng mua bán không đủ giá trị pháp lý . Nguyên nhân không phải do pháp luật cấm, mà do không nắm đúng điều kiện sở hữu, hình thức mua và thủ tục hành chính hiện hành , đặc biệt trong bối cảnh Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức áp dụng từ năm 2025 với nhiều thay đổi quan trọng. Bài viết này được xây dựng để giúp bạn: Hiểu rõ ai được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Phân biệt quyền sở hữu của Việ...

  Mở bài: Vì sao mua căn hộ đang thế chấp là “bài test pháp lý” lớn nhất với người mua? Trong hơn 15 năm hành nghề luật sư bất động sản, tôi nhận thấy một thực tế rất rõ: rủi ro lớn nhất khi mua căn hộ không nằm ở giá bán, mà nằm ở tình trạng pháp lý phía sau sổ hồng . Trong đó, việc mua chung cư đang thế chấp ngân hàng là tình huống khiến nhiều người mua “mất ăn mất ngủ” nhất. Không ít khách hàng tìm đến tôi sau khi đã đặt cọc, thậm chí thanh toán 70–80% giá trị căn hộ, mới phát hiện ra rằng sổ hồng đang bị ngân hàng giữ , hoặc căn hộ vẫn nằm trong hợp đồng thế chấp tổng của dự án . Khi đó, quyền định đoạt tài sản không còn nằm hoàn toàn trong tay người bán. Bài viết này được xây dựng nhằm giúp người mua hiểu đúng bản chất của việc thế chấp , nắm rõ quy trình giải chấp an toàn , và quan trọng nhất là bảo vệ dòng tiền của mình , dựa trên quy định mới của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (áp dụng từ 2025) cùng trải nghiệm thực tế của tôi khi trực tiếp làm việ...

  Góc nhìn của một “thổ địa” sống hơn 10 năm, đồng thời là người làm SEO & tư vấn mặt bằng cho doanh nghiệp Tôi chuyển về khu Trung Sơn từ những năm đầu Dự án Saigon Mia còn đang quây tôn. Mỗi sáng, tôi quen với việc đi bộ dọc bờ Sông Ông Lớn , gió sông thổi mang theo mùi nước lợ rất đặc trưng, không gắt như kênh nội đô mà cũng không “mặn” như vùng Nhà Bè. Từ trải nghiệm sống đó, tôi chứng kiến rất nhiều doanh nghiệp rời Quận 1 để về Trung Sơn mở văn phòng, showroom, công ty dịch vụ. Bài viết này không nói theo kiểu quảng cáo. Tôi phân tích thuần bài toán kinh tế : chi phí – hiệu quả – trải nghiệm vận hành, so sánh thuê nhà phố làm văn phòng tại Trung Sơn với Quận 1 , dưới góc nhìn của người đã sống, đã chứng kiến và từng tư vấn cho không ít doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tổng quan vị trí: Trung Sơn đang đứng ở đâu trong “bản đồ văn phòng TP.HCM”? Trung Sơn – bán đảo đặc biệt giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 8 Nếu đứng trên Cầu Him Lam nhìn xuống vào buổi tối, bạn sẽ thấy Trun...